Kdy je levnější koupit dům?

Jak výhodně zlepšit své životní podmínky? Koupit třípokojový byt nebo velký dům ve městě? Stále více lidí přemýšlí o koupi předměstské nemovitosti a má to své důvody: vzduch je čistší, život je klidnější. A není žádným tajemstvím, že po prodeji bytu ve městě si můžete koupit dobré bydlení s větší plochou na předměstí.

Proč o koupi venkovského domu přemýšlet právě teď a na co si dát při koupi pozor? Pojďme na to společně s Alexandrem Belinem, expertem na venkovské nemovitosti ze společnosti Etazhi.

Kdy je nejlepší čas na koupi domu? Léto nebo zima?

Roční období je poměrně vlivným faktorem na trhu s bydlením na předměstích. Sezónnost částečně řídí nabídku a poptávku. Pokud plánujete žít celoročně, je lepší si dům prohlédnout v chladném období. Je to výborná příležitost ověřit kvalitu vytápění a tepelné izolace na místě a inženýrské sítě domu. Můžete také zkontrolovat práci komunitních služeb, například, jak dobře jsou uklízeny silnice.

Na co si dát pozor při prohlídce domu?

Při prohlídce domu věnujte pozornost tomu, jak jsou osazeny vstupní dveře a okna, zda nejsou závady v izolaci podstřešního prostoru, ve spojích mezi prvním nadzemním podlažím a vnějšími stěnami atd. Je zde mnoho nuancí, a bude lepší, když vám někdo pomůže s výběrem domácího profesionála.

Velmi důležitá je orientace domu ke světovým stranám. Od toho se odvíjí náklady na osvětlení a vytápění prostor. Například pro snížení tepelných ztrát je žádoucí, aby severní stěna domu byla prázdná nebo s minimálním počtem oken, protože prakticky není osvětlena a přirozeně se nezahřívá. Jižní strana je nejlepším místem pro terasu, verandu, zimní zahradu, hernu, obývací pokoj. Na východní straně dobře rostou trávníky a nízké keře, které neblokují ranní slunce. Západní strana je nejvhodnější pro výsadbu stromů, které chrání dům před větry, srážkami a přehříváním.

— Pokud jde o umístění samotného domu, musíte věnovat pozornost tomu, kde se místo nachází, zda jsou v blízkosti bažiny nebo jiné vodní plochy, protože při stavbě domu je nutné provést geodetické průzkumy. To se provádí pro kompetentnější návrh základů domu, tedy základů. Zhruba řečeno, pokud je oblast bažinatá nebo jsou v blízkosti známky bažiny, doporučeným základem je monolitická deska. To umožní domu existovat po mnoho let. To jsou také technické charakteristiky a inženýrské sítě,“ komentuje Alexander Belin.

Databáze Etazhey v současnosti obsahuje více než 1600 domů, chat a pozemků. Mezi nimi jsou možnosti, které se nacházejí v okruhu 4–5 km od hranice města. Výběr je obrovský. Pomoc znalce se vám bude hodit nejen pro samotné posouzení nemovitosti, ale také pro kompetentní vypracování podkladů pro transakci, takže v budoucnu nebudou problémy s vyměřováním pozemku nebo vlastnictvím, spory o pozemky se sousedy a další problematické situace.

— Od roku 2015 začal stát aktivně obnovovat pořádek v pozemkové legislativě. Kromě zjednodušené evidence domů začala fungovat celá řada regulačních dokumentací týkajících se zvláště chráněných území. Občané mohli bydlet několik generací v domě nacházejícím se v ochranném pásmu vod a nevědět, že část a někdy i polovina jejich pozemku má stavební omezení. Při výpočtu hypotéky to banky nekontrolují, jde jim hlavně o to, aby byly objekty evidované a bez věcného břemene a výše uvedené se netýká věcných břemen, jedná se o omezení. A v takových případech se obracejí na specialisty, když obchod již aktivně probíhá a lze jen málo udělat. Ochranné pásmo vody je jen první, co se objeví, zvláštní zóny mohou být také podél elektrického vedení, ropovodů a dalších objektů zvláštního postavení,“ řekl Alexander Belin.

Pro někoho je venkovský dům celoživotním snem, jiný se rozhodne přestěhovat z racionálních důvodů, když zvážil všechna pro a proti bydlení ve městě i mimo něj. Dnes se na venkovském trhu s nemovitostmi náklady na dům o rozloze do 100 metrů čtverečních rovnají nákladům na byt podobné velikosti. Zároveň však může mít místo lázeňský dům, garáž nebo přístřešek pro auto, místo k odpočinku, zahradu nebo zeleninovou zahradu.

Federální realitní společnost “Etazhi”
ulice. Dubrovinský, 1a;
tel. +7 (391) 219-77-88;
kras.etagi.com.