Jaký je příjem ze sauny?

V dnešní době prožívají koupele a sauny skutečnou renesanci. Stále více lidí si chce odpočinout od ruchu velkoměsta, relaxovat a zlepšit své zdraví v páře. Mnoho začínajících podnikatelů, kteří sní o vlastním wellness podnikání, však často zapomíná na to nejdůležitější – ziskovost.

“Kolik procent zisku by měl mít lázeňský dům?” – otázka, která trápí všechny majitele. V tomto článku se pokusíme rozebrat klíčové aspekty a faktory, které ovlivňují ziskovost vašeho podnikání a pomohou vám určit cílové procento.

Než začneme s výpočty, je důležité pochopit:

• Ziskovost není konečným cílem. Vaším úkolem není jen získat maximální zisk, ale vybudovat úspěšný podnik, který bude dlouhodobě přinášet radost a příjem.
• Procento ziskovosti je jen jedním ukazatelem. Pro úplný obrázek je třeba analyzovat další faktory, jako je obrat, ziskovost, doba návratnosti atd.

Ideální procento ziskovosti neexistuje. Záleží na mnoha faktorech, včetně:

• Umístění. Lázeňský dům v prestižní oblasti s velkým počtem obyvatel může mít vyšší ziskovost než lázeňský dům v rezidenční čtvrti.
• Typ vany/sauny. Ruská lázeň s tradičními procedurami může přinést vyšší zisky než finská sauna s bazénem.
• Doplňkové služby. Masáže, čajový obřad, venkovní rekreace – to vše může zvýšit ziskovost vašeho podnikání.
• Sezónnost. V zimě jsou koupele a sauny velmi žádané, takže zisky mohou být vyšší.
• Soutěž. Přítomnost konkurentů může ovlivnit ceny a ziskovost vašeho podnikání.

Jak určit cílové procento ziskovosti pro vaši lázeň/saunu:

1. Proveďte analýzu konkurence. Prozkoumejte ceny a služby podobných zařízení ve vaší oblasti.
2. Vytvořte obchodní plán. Určete si své cíle, výdaje a příjmy.
3. Proveďte průzkum trhu. Prozkoumejte potřeby svých potenciálních klientů.
4. Určete si cenovou politiku. Zvažte konkurenci, poptávku a svůj vlastní rozpočet.
5. Vypočítejte si procento cílového zisku. Musí být realistický a zohledňovat všechny výše uvedené faktory.

Představte si, že vaše lázeňský dům přináší v průměru 100 000 rublů měsíčně. Vaše měsíční výdaje jsou 60 000 rublů. Pak je váš zisk 40 000 rublů. Procento ziskovosti se vypočítá jako (40 000 / 100 000) * 100 % = 40 %.

• Procento zisku se může lišit v závislosti na mnoha faktorech.
• Neusilujte o maximální zisky na úkor kvality služeb a pověsti.
• Pamatujte na své klienty a na to, co chtějí návštěvou vašeho lázeňského domu získat.

Vytvořte příjemnou atmosféru, nabídněte kvalitní služby a postarejte se o pohodlí svých návštěvníků. A pak nepochybujte, že vaše lázeňská budova vzkvétá a přinese vám nejen zisk, ale také uspokojení z vašeho podnikání.

Chcete se dozvědět podrobnější informace o finančních ukazatelích koupelí a saun na prodej? Navštivte webovou stránku biztotal. ru! Tento portál zveřejňuje podrobné inzeráty na prodej různých podniků, včetně koupelí/saun, s uvedením všech potřebných finančních údajů. Je to skvělý zdroj pro pohled na trh z pohledu investora a stanovení procenta cílové návratnosti.

• Publikace (článek)
  Jaké by mělo být procento ziskovosti rekreačního střediska? – obchodovatelné
• Publikace (článek)
  Jaké by mělo být procento ziskovosti baru do vodní dýmky? – obchodovatelné
• Publikace (článek)
  Jaké by mělo být procento zisku pro pekárnu? – obchodovatelné
• Publikace (článek)
  Jaké by mělo být procento ziskovosti obchodu s tabákem? – obchodovatelné
• Publikace (článek)
  Jaké by mělo být procento zisku pro depilační studio? – obchodovatelné
• Publikace (článek)
  Jaké by mělo být procento zisku pro řeznictví? – obchodovatelné
• Publikace (článek)
  Jaké by mělo být procento ziskovosti hotelu? – obchodovatelné
• Publikace (článek)
  Jaké by mělo být procento ziskovosti jídelny? – obchodovatelné
• Publikace (článek)
  Jak velikost obchodu s dámským oblečením ovlivňuje jeho zisk? – obchodovatelné

V roce 2019 roste poptávka po službách souvisejících s rekreací a zdravím. Velmi oblíbené jsou sauny a parní lázně. Od roku 2008 do roku 2010 byl pozorován trvale rostoucí trend. V průměru se objem trhu ročně zvyšuje o 1 – 2%. V roce 2018 to bylo v peněžním vyjádření asi 25 miliard rublů. Trh není přesycený. V regionech je nedostatečná nabídka koupelí a saun. Tyto vlastnosti vytvářejí příznivé podmínky pro zahájení podnikání od nuly.

Stručná analýza trhu a konkurence

Poptávka po saunových službách v Ruské federaci je vyšší než po koupelích. Provozovny navštěvují lidé ve věku 20 – 45 let. Neexistuje žádné odstupňování podle pohlaví, protože služba je žádaná i mezi muži.

Průmysl se potýká s nedostatkem nabídky. Konkurence však stále existuje. Asi 78 % komerčních lázní a saun patří velkým a středním podnikům.

Zákazníci budou přitahováni nízkými cenami, akcemi a slevami. Udržujte vysokou kvalitu služeb. Umístěte novou organizaci mimo hlavní centra volného času. Vyhnete se tak přímému střetu zájmů.

Na trhu je méně malých podniků, ale jsou také přítomny. Vypořádat se s konkurencí je snadné. Vyberte si místo pro nový lázeňský dům nebo saunu daleko od podobných organizací, věnujte pozornost reklamě.

Struktura trhu se liší v závislosti na městě. Při zahájení podnikání proveďte průzkum trhu a vyhodnoťte trh. Náklady na služby se tvoří specifickým způsobem, funguje konkurenční parita. Při stanovení nákladů se podnikatelé opírají o ceny v jiných organizacích.

Jaký typ sauny bych měl otevřít?

Při výběru typu sauny zvažte publikum. Klienti ochotně navštěvují tato zařízení:

1. Klasické ruské lázně. Většina občanů Ruské federace je na službu zvyklá. Teplota v místnosti je 50 – 90 stupňů. Návštěvník zůstává v lázních až 25 minut, poté stráví čas v šatně. Je zde poptávka po souvisejících službách – masáže, košťata.
2. Finské sauny. Provozovna se liší druhem páry a teplotou. Indikátor dosahuje 90 – 100 stupňů a doba trvání návštěvy nepřesahuje 5 – 10 minut.
3. Turecké lázně. Liší se designem a způsobem vytápění. Mramorové stěny. Pro vytápění místnosti je instalován speciální kotel. Teplota v parní místnosti je nižší a vlhkost vyšší.

Existují soukromé a veřejné lázně. Lidé přicházejí do soukromých lázní v malých skupinách – ceny jsou zde vyšší.

Co potřebujete k otevření sauny od nuly?

Při otevírání lázní nebo sauny postupujte podle následujícího schématu:

1. Analyzujte trh určením specifik lokality. Identifikujte konkurenty a potřeby zákazníků.
2. Vyberte si typ vany, porovnejte výhody a nevýhody.
3. Udělejte si přibližný seznam služeb, připravte podnikatelský plán pro lázeňský dům nebo saunu.
4. Najděte místo podle typu provozovny. Nemovitosti lze pronajmout, pronajmout nebo koupit. Výběrem jedné z těchto metod ušetříte na počáteční investici, ale později vám vzniknou další náklady.
5. Nákup vybavení.
6. Zrekonstruujte místnost a vytvořte tu správnou atmosféru.
7. Zaregistrujte novou organizaci splňující požadavky platné legislativy. Získejte povolení a provozní dokumentaci.
8. Najměte zaměstnance, uspořádejte marketingovou kampaň.

Návštěvnost závisí na typu lázní. Lidé přijíždějí neustále, tráví zde svátky a narozeniny a odpočívají.

Dokumentace

Zaregistrujte svou firmu a ušetřete se problémům se zákonem. Vyberte organizační a právní formu – fyzická osoba podnikatel nebo sro. Pokud chcete prodávat alkohol, zvolte druhou možnost a získejte licenci. Pokud alkohol v nabídce není, zaregistrujte se jako samostatný podnikatel. Chcete-li poskytovat služby klientům, vyberte kódy OKVED:

• 52.11 – maloobchod v nespecializovaných prodejnách především potravinářských výrobků včetně nápojů a tabákových výrobků;
• 52.33 – maloobchod s kosmetikou a parfémy;
• 52.42.2 – obchod se spodním prádlem;
• 93.04 – tělovýchovná a rekreační činnost.

Přesný seznam kódů závisí na seznamu doplňkových služeb poskytovaných organizací. Vyberte daňový režim. Postačí zjednodušený daňový systém nebo UTII. Otevřete si běžný účet, přijímejte bezhotovostní platby.

Při výběru prostor zohledněte požadavky zákona. Dříve platil zákaz otevírání saun v obytných domech. Dnes bylo omezení zrušeno. V obytných budovách nelze vytvořit pouze lázeňské domy. Připravte si kompletní balíček dokumentů pro prostory:

• doklady potvrzující vyřazení nemovitosti z bytového fondu;
• osvědčení o vlastnictví, nájemní nebo leasingová smlouva;
• projekt přestavby.

Koordinujte projekt s Rospotrebnadzor, požární inspekcí, inspekcí bydlení, společností poskytující realitní služby a státním architektonickým a stavebním dozorem. Zkontrolujte, zda prostory splňují požadavky SanPiN.

Pokoj

Lázeňský dům jako podnik vyžaduje velké prostory. Udržujte rovnováhu mezi náklady, prostorem a komfortem umístění. Nejprve zvažte opuštěné lázeňské komplexy a sauny. Rekonstrukce vyžaduje vážné investice, ale získání povolení na dílo je jednodušší. Při výběru nemovitosti zvažte následující faktory:

1. Umístění. Umístěním areálu na frekventovanou ulici zajistíte příliv návštěvníků.
2. Přítomnost zastávky MHD v blízkosti. Návštěvníci častěji navštěvují podniky, které jsou snadno dostupné.
3. Náměstí. Optimální hodnota ukazatele na osobu v parní lázni je minimálně 5 m. Přidělte část plochy pro sprchy, šatny, koupelny, bazén a technické místnosti. Optimální plocha pro saunu nebo vanu je 100 – 300 mXNUMX.
4. Vyberte nemovitost s prostorem pro expanzi. Když se podnikání rozjede, můžete si pronajmout další prostory a poskytovat klientům nové služby.

Od našich partnerů

Po pronájmu nebo koupi nemovitosti začněte s přestavbou a rekonstrukcí. Pamatujte na zvýšené nebezpečí požáru koupelí a saun. Dbejte na požární ochranu. Prostudujte si požadavky současného zákona a dodržujte následující normy:

• vytvořit alespoň 2 východy – jeden pro návštěvníky a druhý nouzový;
• sledovat provoz ventilace;
• na dveře parní komory umístěte větrací mřížku nebo mezeru;
• ujistěte se, že se okna snadno otevírají/zavírají;
• pro dokončení místnosti zvolte nehořlavé materiály;
• vybavit parní místnost přívodním a výfukovým větráním.

Nevytvářejte parní místnosti větší než 24 metrů čtverečních. m. Dodržujte požadavky na výšku stropu. Ukazatel je minimálně 1,9 a maximálně 2,4 m.

zaměstnanci

Počet zaměstnanců závisí na velikosti podniku a vybavení. Pokud se otevře velká sauna s automatickou parní lázní, najměte 2 správce. Pracují na směny, pracují s klienty a zapínají zařízení. Pro zajištění doplňkových služeb bude nutné personálně rozšířit. Obvykle je potřeba:

• 1 – 2 ošetřovatelé lázní;
• masér;
• správce;
• inventární specialista;
• kuchaři a číšníci, pokud je otevřena kuchyně.

Zaměstnávejte pouze osoby s platným zdravotním průkazem.

Оборудование

Významnou nákladovou položkou je nákup a instalace zařízení. Nešetřete na vybavení. Kupujte pouze spolehlivé filtry, elektrické nebo plynové pece a bazénové kompresory.

Sauna může fungovat, pokud si koupíte:

• vybavení pro vanu nebo saunu (kamna, krby);
• nábytek pro odpočívárny, šatny;
• masážní stoly a vybavení pro solárium, pokud je vytvoříte;
• naběračky, kbelíky;
• aktualizované materiály (jednorázové pantofle, ručníky, župany, smetáky, palčáky, čepice).

reklama

Vypracujte propagační strategii, zvažte ceny. Chcete-li informovat potenciální klienty o vaší organizaci, použijte následující nástroje:

1. Venkovní reklama. Navrhněte jasné a atraktivní znamení, které lze vidět z dálky. Umístěte v oblasti bannery a letáky.
2. Internetová propagace. Zaregistrujte svou organizaci do online adresáře a vytvořte si firemní stránku na sociálních sítích. Pravidelně aktualizujte skupinu a zveřejňujte informace o nabídkách a slevách.
3. Reklama v médiích. Umístěte reklamu do místní televize, rádia a novin.
4. Akce a slevy. Uspořádejte dárky ve skupinách na sociálních sítích a snižte cenu ve dnech nebo hodinách, kdy návštěvnost klesne.
5. Kvalita služeb. Udržujte své služby na vysoké úrovni.

Výpočty rentability a návratnosti: finanční plán

Sauna jako podnikání vyžaduje velké náklady na nákup vybavení, opravy a přestavbu prostor. K zahájení podnikání potřebujete 1 milion rublů. Měsíční náklady tvoří nájem, platy zaměstnanců, renovace koupelnových doplňků, reklamní kampaň a údržba zařízení. V průměru budete muset utratit asi 150000 XNUMX rublů na běžné výdaje.

Jedna hodina návštěvy lázní stojí asi 1000 – 1500 rublů. Můžete si vydělat od 5000 10000 do 250000 20 rublů za den. Průměrný měsíční příjem je 35 XNUMX rublů. To znamená, že počáteční investice se vrátí do jednoho roku. Ziskovost je XNUMX – XNUMX %. Úroveň příjmu lze zvýšit poskytováním doplňkových služeb.

Index

Hodnota

Výše počáteční investice

Čistý zisk za měsíc

Výhody a nevýhody podnikání

Koupelnové podnikání má výhody i nevýhody. Mezi výhody patří:

• poptávka po službě;
• možnost otevřít provozovnu na vlastním pozemku;
• relativně malá investice.

Nevýhodou jsou vysoké náklady na energie. Sauna vyžaduje k provozu hodně vody. Další nevýhodou je dlouhá doba návratnosti. Pokud nebudete propagovat svou firmu na internetu, sauna bude trvat dlouho, než se sama zaplatí.

Trh lázeňských služeb není přesycen. Poptávka převyšuje nabídku. Ve městech nad milion obyvatel nepřipadá v průměru více než 100000 provozoven na 10 XNUMX obyvatel. Konkurence tu je, ale pokud zvolíte dobrou lokalitu a povedete vynikající reklamní kampaň, vaši konkurenti se vás nebudou bát.

Od našich partnerů

Autor článku: Roman Manaenkov

Obchodní specialista, 25 let praxe

Datum zveřejnění: 19.07.2019 16:05:54

Datum aktualizace: 12.10.2024 02:54:13